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買房“五證”是什么? 2016年買房你必須清楚

更新時間:2016/6/1

買房“五證”是什么? 2016年買房你必須清楚

老錢莊財經(jīng)2016-05-31 15:23

    老錢莊財經(jīng)5月31日訊 我們在買商品房時,很多人都會提醒你說,注意核查開發(fā)商的五證是否齊全之類的建議等等。但是對于很多新手小白來說,這個“五證”指的究竟是哪些呢?今天老錢莊小編就給大家具體說說我們在2016年買房時要注意的五大證。

買房“五證”是什么? 2016年買房你必須清楚

“五證”分別指的是?

    所謂的五證,具體指的是1、《國有土地使用證》;2、《建設用地規(guī)劃許可證》;3、《建設工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。

    其中:《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

    《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》,是由市建委核發(fā)的。

“五證”應該怎么看待?

    一句話,“五證”缺一不可,但對于實際情況中來說,購房者著重應該看待這其中的兩證,一是《國有土地使用證》,二是《商品房預售許可證》,只要開發(fā)商的這兩個證件齊全了,合法了,原則上房屋就不存在問題了。最好要求開發(fā)商出示原件,還有就是預售證一定要看清預售的范圍,確保自己所購買的房屋在預售范圍之內(nèi)。

“五證”不全會導致什么后果?

    1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來,缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的,辦不了房產(chǎn)證的房子,買了也不是你的。

    2、房屋質(zhì)量難以得到保障

    3、沒辦法從銀行貸款,缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的,因此銀行很難通過你的貸款申請。

    4、開發(fā)商很可能缺乏信用,欺騙消費者

“兩書”指的又是什么?

    “兩書”指的是房屋在交付時,開發(fā)商必須出示的,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔法律責任的必要文件,也是保護購房者權(quán)益的重要文件。

    對于新手購房者來說,熟悉購房過程的重要文件和證書,是保護自己權(quán)益的重要行為。

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