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冬季物業(yè)防盜:人防、物防、技防相結(jié)合

更新時間:2018/12/16

冬季物業(yè)防盜:人防、物防、技防相結(jié)合

冬季是盜竊案件的多發(fā)期,特別是臨近春節(jié),防盜工作尤為重要。各階段的物業(yè)服務(wù)針對不同情況掌握防盜安全知識,做好安全防范,建設(shè)美好平安家園。

(一)前期管理隱患:

前期管理期間,園區(qū)與工地連接,可供人員出入的口子較多,園區(qū)進出人員成分雜亂,極易引發(fā)盜竊案件。預防:

1、人防:

A 裝修人員、施工方人員、維修單位人員的管理:嚴格按照公司關(guān)于人員進出園區(qū)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

B對重點區(qū)域或外圍隱患大的地方,在夜間增加秩序維護員蹲點,形成內(nèi)外結(jié)合;

C做好對單元門的管理工作,做到定時關(guān)門。

2、物防:

沿小區(qū)周界設(shè)置高度不低于1.8米的圍欄或墻體,設(shè)置圍欄時豎桿間距不應(yīng)大于15厘米,1米以下不應(yīng)有橫撐;

(二)裝修期間

裝修期間,園區(qū)雖已成形,但是在業(yè)主戶內(nèi)及園區(qū)后期安裝的部分設(shè)施設(shè)備還存在著可以被犯罪份子利用的隱患。且園區(qū)燈照死角與監(jiān)控視頻死角也會被人乘虛而入。預防:

1、人防:

A 燈照死角與視頻死角:設(shè)置巡邏簽到表,增加巡邏頻次;

B 做好門崗對人、車、物的進出管理:按照公司門崗操作標準執(zhí)行,嚴格控制外來人員、裝修工、送貨車輛的進出,嚴格落實物品出門見單放行、貴重物品業(yè)主隨行的原則;

C 巡邏崗做好裝修時間的把控:在非裝修時間,嚴禁任何人員進行施工,及時清場,原則上不允許任何裝修人員留宿業(yè)主房內(nèi),如業(yè)主有需求時,必須上報物業(yè)服務(wù)中心審批;隨時檢查園區(qū)內(nèi)裝修工人的出入證,對無證人員及時做出處理(補證或請出);

D 單元門管理,做到定時關(guān)門:夜間要加強對單元門的管理,到了一定時間之后關(guān)閉所有單元門,并做好定時巡查;夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請時,一定要嚴格落實詢問核實制度,防止被人有機可乘。

2、物防:

A 煤氣管道、下水管道:物業(yè)服務(wù)中心在裝修前期,安裝防爬刺;在管道的下端距地面2米處或上端處安裝防盜刺,同時可以種植一些花草保護。

B 后樓梯的窗戶或大堂的窗戶:安裝定位器,將窗戶與墻的距離間隔固定在10公分。

C 樓頂:

⑴ 樓頂設(shè)安全防護欄,設(shè)置防護欄時既要考慮防止樓頂活動的人不慎掉下,又要防止用飛虎爪、繩索從上向下侵入住宅,還要考慮留有空隙以放置火災時逃生的軟梯,同時防止從樓頂?shù)膲w攀爬到頂層居民家中,以及管道攀爬到居民家中。

⑵ 將通往天臺的防火門安裝單向推閘鎖,控制人出,但不能進入樓道內(nèi)。

3、技防:

A 窗前、地下車庫的死角:增加照明或安裝攝像探頭;增加巡邏次數(shù)與照明,以及將地下車場的一些房間等地方加鎖等

B 樓頂:樓層較低的項目,建議在樓頂天臺安裝紅外線感應(yīng)報警器與攝像探頭;

(三)后期管理隱患:

后期管理中,因園區(qū)已經(jīng)成形,時間長了之后園區(qū)內(nèi)某些死角或者漏洞會被犯罪份子利用,也有可能會有犯罪份子從以出租戶的身份混入園區(qū),從內(nèi)部下手。

1、人防:

A 嚴格執(zhí)行公司崗位操作標準:

⑴ 門崗嚴格落實對人、車、物的進出檢查,做到外來人員、車輛進出有詢問核實,物品出門有放行單,貴重物品出門必須有業(yè)主隨行的要求;

⑵ 巡邏崗人員對園區(qū)巡邏時,重點關(guān)注燈照死角和監(jiān)控死角及園區(qū)重點部位,隨時做好與監(jiān)控崗位的交叉巡視;

⑶ 監(jiān)控崗人員白天重點注意電梯轎箱、各單元門、各主要出入口;夜晚重點關(guān)注園區(qū)周界、地下室進園區(qū)的通道及園區(qū)重點區(qū)域;

⑷ 夜間要加強對單元門的管理,到了一定時間之后關(guān)閉所有單元門,并做好定時巡查;夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請時,一定要嚴格落實詢問核實制度,防止被人有機可乘。

B 周邊環(huán)境

⑴ 人員、地理環(huán)境

夜晚增加巡邏人員,特殊地帶定點巡邏,使小區(qū)形成包圍圈;與轄區(qū)派出所建立良好的關(guān)系,并要求對周邊加強治安巡邏,以及對閑雜人員的清理工作。

⑵ 周邊交通要道,雜草與違章建筑

與周邊建立群防群治的體系;與政府部門建立良好的關(guān)系,請城管部門加強周邊臟、亂、差的清理工作,及時清理雜草等

C 業(yè)主安全意識宣傳

加強宣傳教育,形成群防群治,提高業(yè)主的安全防范意識和養(yǎng)成,如發(fā)放宣傳品、張貼宣傳畫、設(shè)置標志牌和警示牌、日?陬^宣傳等。

⑴ 節(jié)假日,根據(jù)社會的治安形勢和周邊小區(qū)治安狀況,利用溫馨提示或宣傳欄及時提醒公眾注意一定時期和地域內(nèi)的多發(fā)性案件;

⑵ 在每單元的玻璃門,以及每層樓道、大堂張貼一些設(shè)計新異的圖片,如“警察提示”“溫馨提示”“陌生人請勿在此停留”,“居民請注意陌生人”等標志;

⑶ 在小區(qū)主要道口、主要路段、公共地方,張貼鄰里守望標志牌。標牌上一般寫有:“你已走進鄰里守望地區(qū)”,“社區(qū)安全,守望相助”等,并印有警察、老人和小孩子手拉手站在一起的圖案。這種標牌既增強了公眾安全感,促進了居民的團結(jié),又給犯罪嫌疑人作案增加了心理障礙;

⑷ 發(fā)放安全宣傳手冊。內(nèi)容可涉及如何對付陌生人來訪或來電話,防盜知識、預防火災、煤氣中毒等安全知識;

⑸在小區(qū)的公共地方,每年舉辦1-2次安全知識宣傳展,或邀請派出所的人員到小區(qū)宣傳講座;

⑹ 向政府申請將社區(qū)警務(wù)室建在小區(qū),并在小區(qū)開展宣傳、幫教、安全指導等工作。

D 提高管理人員的專業(yè)素養(yǎng)

⑴ 提高管理人員安全防范意識。全員樹立良好的安全意識;加強領(lǐng)導自身的管理與責任心;崗位設(shè)置布控應(yīng)合理;要具備良好的職業(yè)敏感;發(fā)生情況,立即采取相應(yīng)的應(yīng)急措施,如立即組織秩序維護員布控、加強巡邏,同時積極與派出所配合,請求支援等。

⑵ 增強秩序維護員責任心,提高業(yè)務(wù)素質(zhì),如發(fā)現(xiàn)有陌生人員在小區(qū)沒有登記,要及時對秩序維護員教育處理;收集社會、周邊治安動態(tài),公司安全動態(tài)的信息,組織一次全員進行安全知識教育。

2、技防:

A 小區(qū)內(nèi)環(huán)境

⑴ 視野閉塞的小樹林。對小區(qū)的綠化進行整改或在小樹林處增加感應(yīng)燈光

⑵ 樓道或大堂的拐角等盲區(qū)增加巡邏次數(shù)。

B 智能化系統(tǒng):

智能化系統(tǒng)應(yīng)嚴格按照《安全技術(shù)防范管理》的規(guī)定執(zhí)行。同時,如果開發(fā)商有配套的,物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)保證各項設(shè)施設(shè)備的完好性,以及正常的使用,堅持做到小修、中修、大修必須分別在1天、3天、一周內(nèi)完成。如果沒有配套的,物業(yè)服務(wù)中心在考慮成本的基礎(chǔ)上,也應(yīng)適當?shù)呐渲靡恍┍匾闹悄芑到y(tǒng),以此提升物業(yè)的檔次,既做好了小區(qū)的安全防范,也為業(yè)主提升了樓宇的價值。


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