更新時間:2017/12/25
某小區(qū)業(yè)主張女士說,在入住一年多后,樓下鄰居反映她家衛(wèi)生間漏水,但兩家并未因此紅過臉,都很想好好解決問題,于是雙方找到相關(guān)單位希望處理此事。開發(fā)商認為房子已經(jīng)全部賣完,這事該找物業(yè)公司。物業(yè)公司卻認為這事該張女士出錢。那么,究竟該誰負責(zé)呢?
漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一,修繕多要破壞裝修,特別麻煩。下面我們對此問題做一全面解答:
樓上漏水原因有二:一是防水層破壞,二是管線損壞。
第一種情況比較普遍,一般屋面防水保修期為3-5年。在實踐中,我們常會遇到以下幾種情況:
保修期內(nèi),精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?
一般該由開發(fā)商負責(zé),因使用不當造成損害,則由行為人修復(fù)。
保修期內(nèi),毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?
如果在驗收房屋時,業(yè)主曾親自對24小時閉水實驗進行確認,由業(yè)主負責(zé)。
如果業(yè)主沒有親自確認,開發(fā)商只是有竣工驗收合格證,但開發(fā)商能證明業(yè)主人為損害的,由業(yè)主負責(zé);不能分清責(zé)任的,雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后的責(zé)任方負責(zé)。
開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦?
在漏水問題上,開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生,當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時,業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。
保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦?
房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑,這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九零條規(guī)定:凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞,所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)。
保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦?
建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定房屋因使用不當造成損害,由責(zé)任人負責(zé)。
鄰居不配合怎么辦?
對于鄰居不配合的情況,《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一起條規(guī)定,異產(chǎn)毗連房屋的自然損害,應(yīng)及時修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責(zé)任人應(yīng)負責(zé)賠償。
根據(jù)這個規(guī)定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業(yè)公司“求助”,因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);如果不成,可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦?
在保修期內(nèi),一般應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)。因使用不當造成的損害,則應(yīng)由行為人負責(zé)。
保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?
管道屬于公用設(shè)施,是整體設(shè)施設(shè)備的一部分,可啟用公共維修基金。